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通风地笼解读北京楼市“零首付”到“降价险”

文章出处:澳门全部娱乐网站平台责任编辑:粮食输送机厂家人气:1220发表时间:2014-07-13 16:25:59
 

  通风地笼解读北京楼市“零首付”到“降价险”。6月,珠江地产在位于北京亦庄的珠江四季悦城项目推出了“全盘无首付”的促销活动,标志性地成为北京首个“零首付”楼盘,“噱头”意味强劲。
  然而,“零首付”真的意味着无须支付首付费用吗?就此,央广网财经记者向珠江四季悦城售楼处工作人员进行了求证。工作人员称,参与“零首付”的购房者须缴纳30万的保证金,其余首付款项需要在5个月内还清。
  目前,“零首付”的活动已经结束,据售楼处工作人员透露,该项目最新推出“一成”首付的活动,除去50%的商业贷款,其余费用须在年底付清。
  资深房地产专家韩世同向央广网财经记者表示,零首付和低首付都不是免首付,这种促销活动仅仅对少部分有钱、但是短期内难以凑齐首付的购房者有吸引力,对于大部分买不起房子的人来说,是没有实际性优惠的。
  “零首付”的促销活动让四季悦城周边的新楼盘饱受压力,然而,珠江地产并未止步于此,近日又联合珠江人寿推出了“购房保值计划”,颇有将促销进行到底的意味。该计划包括“买房降价险”和“无理由退房”,从字面上看,似乎都是开发商赔本的吆喝。
  然而,“降价险”的吆喝不过两天,珠江人寿就紧急澄清:“从未与该地产公司有过此类合作,对‘降价险’闻所未闻。从未,也不可能推出不属于人寿保险(放心保)范围的‘降价险’。”
  央广网财经记者向四季悦城售楼处工作人员处了解到,购房者如果选择“降价险”的方式买房,即可用9成房款买房,余下10%作为保证金由客户保留。到明年6月30日,如房价没降,总房款10%的保证金再由购房者交给开发商;如果降价,则由珠江人保代客户向开发商支付余款,无需客户返还保证金。而降价与否,参考的标准则是同一小区、同等面积、同等朝向、同等楼层的价格。
  而“无理由退房”,即是购房后一年内至交楼前,如果房价下跌很大,难以通过“降价险”补差价,购房者可以申请无理由退房。但据售楼处工作人员透露,并非所有人都能参与“无理由退房”,只有认购的前十名才能享受“无理由退房”的促销活动。
  “买房降价险”和“无理由退房”听起都很“给力”,然而仅推出2天,同一集团旗下的北京珠江地产和珠江人保就自乱了阵脚,购房者又被忽悠了吗?
  资深房地产专家韩世同说:“降价险不是一个正式的险种,更像是一种协议承诺,开发商制造了噱头,受到了媒体的关注,但是没有实质性的降价,小心聪明反被聪明误,错过了促销的良好时机。”

 
 
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